広島県福山市南蔵王町５丁目１０１番(東福山駅・大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った広島県福山市南蔵王町５丁目１０１番(広島県福山市南蔵王町５−１７−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

広島県福山市南蔵王町５丁目１０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市南蔵王町５丁目１０１番
住居表示南蔵王町５−１７−４１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離東福山、1,400m
地積1,074㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格111,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要者は地元法人又は個人事業主等が中心で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が中心とされる。当該地域の商圏は神辺、市内中心部及び国道2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等により幅が大きく、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格111,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により需要は減少傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、東は春日町から西は三吉町までの範囲に存する商業地一円。需要者は地縁性を有する各種法人事業者等が中心である。当該地域は各種店舗等の建ち並ぶ路線商業地域であるが、周辺路線商業地域との競争関係により、需要はやや弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。
一般的要因福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要はやや減少傾向である。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度50537540000001
北緯 133度4024703

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市引野町５丁目２６２番ほか２筆広島県福山市東深津町南四ノ丁８３８番１ほか１筆の一部広島県福山市蔵王町字加茂前１０４５番の一部広島県福山市坪生町字宮ノ前１７１番４ほか１筆広島県福山市芦田町大字福田２９５０番７５広島県福山市南蔵王町６丁目３５０番広島県福山市引野町北３丁目５９６１番広島県福山市日吉台３丁目３０００番１４広島県福山市大谷台２丁目１７１番広島県福山市引野町１丁目５３番２広島県福山市日吉台２丁目７００番広島県福山市西深津町４丁目８４番５広島県福山市春日町６丁目１７２番広島県福山市東深津町３丁目９０番

参考：近隣駅の地価相場

東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)大門駅(地価相場 35,100円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード