広島県福山市大門町７丁目３２９９番(大門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,100円
2017年01月01日に行った広島県福山市大門町７丁目３２９９番(広島県福山市大門町７−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県福山市大門町７丁目３２９９番 |
| 住居表示 | 大門町７−５−８ |
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大門、1,600m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小田貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市南東部の成熟した高台の住宅団地であり、価格形成要因の変動は少ない。近時、値頃感から地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市東部高台の住宅団地であり、特別な変動要因は認められない。地価は値頃感から一定の需要も認められ、今後、緩やかな下落から安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福山市南東部の丘陵部に所在する団地開発された住宅地域と判定した。需要者は、30∼40代を中心に福山市街地へ通勤する一次取得者層が主である。昭和40∼50年代に開発された住宅団地の多くは、居住者の高齢化及び平坦部住宅地域との比較で人気が劣る反面、値頃感もあり一定の需要が認められる。中心価格帯は土地で600∼900万円程度、新築戸建で2，000万円台前半∼3，000万円以下までである。 |
| 一般的要因 | 低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。 |
三谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 長年の地価下落から、取引需要は微減傾向から底打ち感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地であるが、近年の地価下落による値頃感から地価は下げ止まり傾向にあり、今後はやや弱含みから横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大門町を中心とする福山市東部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者であるが、笠岡市等隣接市からの転入もみられる。取引需要は微減傾向から下げ止まりの感が見られる。需要の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建で2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼大工場の操業度の停滞、大手IC工場の再編等の影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し全般的に不動産市場の活力は乏しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4924324 北緯 133度4488054 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大門駅(地価相場 35,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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