広島県福山市春日池１０５番(大門駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った広島県福山市春日池１０５番(広島県福山市春日池２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

広島県福山市春日池１０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市春日池１０５番
住居表示春日池２−１０
価格43,000円/㎡
交通施設、距離東福山、3,800m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅団地で地域要因に特段の変動はないが、割安感から地価の下落幅はこのところ縮減傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存住宅団地として、今後とも閑静な住環境を維持するものと思われる。団地内ではやや高額な取引も見受けられ、また最近の景気動向等から地価は当面回復傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、福山市内に居住もしくは通勤する個人がほとんどを占めている。需要は新規開発されたミニ開発等が中心であるが、既存住宅団地の中古物件も割安感からこのところ一定の需要が見られる。土地は概ね900万円∼1，200万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格43,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因既成の住宅団地であり、地域に特段の変更はない。高齢化が進行し、傾斜団地の需要は弱い。地価も弱含みである。
地域要因の将来予測丘陵地の需要は弱いと言われてきたが本年やや高値の取引も見られる。団地全体は最近の景気の影響を受け地価回復基調である。各個別の画地需要は、庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると団地を問わず売れやすい。
市場の特性同一需給圏は蔵王町以東の福山市東部の住宅地域である。需要者の中心は、30代の第1次取得者である。市場の需給動向は、本年の取引事例からは丘陵地の需要減は一旦終息した感がある。市場の中心価格帯は、新築注文住宅で2，800万円∼3，000万円、そこから建物価格を引くと土地は1，000万円∼1，200万円程度である。
一般的要因 緩和された資金が不動産市場に流入している。不動産市況は、立地優位物件への需要は、特に、好調である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5162688
北緯 133度422332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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