広島県福山市大門町大字野々浜字知原1382番1(大門駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


26,000円

2006年01月01日に行った広島県福山市大門町大字野々浜字知原1382番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

広島県福山市大門町大字野々浜字知原1382番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番広島県福山市大門町大字野々浜字知原1382番1
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離大門、900m
地積485㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺は宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度49861780000001
北緯 133度4421586

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)