広島県福山市大門町４丁目１４７番外(大門駅・東福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


31,500円

2012年07月01日に行った広島県福山市大門町４丁目１４７番外(広島県福山市大門町４−１９−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

広島県福山市大門町４丁目１４７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番広島県福山市大門町４丁目１４７番外
住居表示大門町４−１９−３４
価格31,500円/㎡
交通施設、距離大門、1,200m
地積2,130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度491703033447266
北緯 133度4412841796875

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県笠岡市笠岡字大磯２７２番２岡山県笠岡市茂平字吉原１６９４番１１外岡山県笠岡市茂平字苫無１３８１番３６外広島県福山市郷分町字井ノ端６１７番４広島県福山市御幸町大字中津原字兼近１８５８番３広島県福山市大門町１丁目３３１番広島県福山市沖野上町字９丁目２９１番７広島県福山市大門町２丁目１１２番広島県福山市大門町大字大門字古新涯１１０番２外広島県福山市城興ケ丘１２３番広島県福山市新市町大字下安井１１２番４広島県福山市大門町４丁目１４７番外

参考：近隣駅の地価相場

大門駅(地価相場 35,100円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)