摂津本山駅 近隣地価情報
296,000円
兵庫県神戸市東灘区にあるJR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅の地価相場は296,000円/㎡(978,512円/坪)です。
摂津本山駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は298,333円/㎡(986,224円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
摂津本山駅近隣不動産の地価詳細
摂津本山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 摂津本山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 686,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約278m | 450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約375m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測当該地域は東灘区山手の高台に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由阪急御影駅北東部山手の高台に位置し自用目的での取引が主な地域で、比準価格については同一需給圏内の類似地域において代替性を有する取引事例から適切に比準した結果、信頼性は高い。一方周辺には賃貸物件も見られるが、鉄道駅や中心市街地へのアクセスに難があることなどから、貸家に対する有効な需要が見いだせないため収益価格を鑑定していない。代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 祐一郎 |
| 約385m | 536,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は旺盛な需要を反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由対象標準地に対して予想される需要者は、収益目的のための投資家や自用物件として取得する個人や法人事業者が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも同一需給圏内における類似不動産の取引価格やその動向等を十分に把握し、重要視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約385m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約487m | 428,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。環境及び利便性の良い住宅地はやや強い需要が認められる。 地域要因の将来予測閑静かつ利便性に優れ、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的である。土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約549m | 392,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション価格は、新築、中古とも上昇傾向が顕著で、活性化が見られる。 地域要因の将来予測東灘区の住宅街の中でも戸建住宅用地、マンション用地として選好性の高い地域であり、当面現状が維持されるものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。 価格決定の理由対象標準地に係る需要者はマンション開発業者が中心であり、分譲事業の投資採算性を考慮して試算された開発法価格には一定の説得力が認められるが、種々の想定要素を含む点が懸念される。比準価格は、市場で現実に成立した取引事例を基に試算されたもので、市場における投資採算性の観点等を反映した実証性の高い価格である。よって、比準価格を中心に開発法価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約567m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約608m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約685m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション需要は堅調で、価格は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も多いが、地主経営などの場合も多く、地価が適切な収益性を反映しづらい面があり、よって収益価格は低く算定されたと思料する。比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと考えられる。自用目的の取引が中心となっている地域であり、よって、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約694m | 290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約732m | 324,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価水準は選好性の強さを反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。公法上の規制等より事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は東灘区の優良住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約773m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約799m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約921m | 227,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,056m | 472,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,135m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 価格決定の理由利便性が高くマンション等の収益物件も見られるが、従来よりの土地所有者による経営も多く適切な収益性を反映しにくい面がある。また当地域の不動産取引は自用目的取引が中心である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは、非現実的であり、規範性ある事例から導かれ市場の実態をより反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,135m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,144m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,221m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,239m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面安定的と予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸し住宅を想定することが困難であり、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。よって、本件では、収益還元法の適用を断念し、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,280m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。利便性の良い住宅地は需要が認められる。 地域要因の将来予測当該地域はJR線以南、阪神本線以北に位置する標準的な住宅地域である。区内の一般的な住宅地域としての地位を維持し、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由付近にはアパートなども見られるが、小規模の戸建住宅が中心で自用目的での取引が主流である。対象地は画地規模が小さく合理的な賃貸経営は困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は付近の取引事例をもとに適切に算定されており、売買実勢を反映するものと認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,296m | 350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,364m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,392m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,498m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。駅から遠い山手の住宅地域の選好性は相対的に低下している。 地域要因の将来予測東灘区の山手に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、現状の環境下で推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。賃貸物件は殆ど見られず、公法上の規制等からも経済合理的に賃貸事業が成立する地域でないため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の高台の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,516m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,536m | 422,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,543m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,562m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,606m | 356,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は選好性を反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅が多い閑静な山手の住宅地域にあって、第1種低層住居専用地域に属している。当該地域では居住の快適性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、収益性に見合った地価水準は形成されていない。このようなことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約1,719m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因2013年の森北町どんぐりバスの運行開始以降、生活利便性が向上している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な山手の住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、賃貸市場が成立したいないため収益価格は試算しなかった。比準価格は東灘区の山手の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高いと思料する。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,719m | 145,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,720m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,882m | 262,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,922m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
摂津本山駅近隣不動産マップ
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摂津本山駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として天上川・要玄寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
甲南大学・神戸女子大学・神戸薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには甲南大学・神戸女子大学・神戸薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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摂津本山駅の関連情報
摂津本山駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪神本線打出駅 | 328,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪神本線鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |