兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番(住吉駅・住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


279,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番(兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3−8−19)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番
住居表示住吉宮町3−8−19
価格279,000円/㎡
交通施設、距離住吉、380m
地積800㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7176862
北緯 135度2628248

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目34番1兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字下山田69番16ほか1筆の一部兵庫県神戸市東灘区住吉町山下1608番1ほか3筆兵庫県神戸市東灘区住吉町中島400番外兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目654番兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目993番1外兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目180番1兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目23番

参考:近隣駅の地価相場

住吉駅(地価相場 268,000円/㎡)住吉駅(地価相場 286,500円/㎡)御影駅(地価相場 257,000円/㎡)魚崎駅(地価相場 311,000円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)