兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27(深江駅・青木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


353,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27(兵庫県神戸市東灘区御影郡家1−8−15)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27
住居表示御影郡家1−8−15
価格353,000円/㎡
交通施設、距離住吉、530m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72072982788086
北緯 135度2898406982422

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

深江駅(地価相場 312,000円/㎡)青木駅(地価相場 311,500円/㎡)甲南山手駅(地価相場 312,000円/㎡)摂津本山駅(地価相場 296,000円/㎡)芦屋駅(地価相場 316,500円/㎡)芦屋川駅(地価相場 359,000円/㎡)