摂津本山駅 オフィス相場


296,000円

兵庫県神戸市東灘区にあるJR神戸線(大阪~神戸)摂津本山駅の地価相場は296,000円/㎡(978,512円/坪)です。

摂津本山駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は298,333円/㎡(986,224円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

摂津本山駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は136,000円/㎡(449,586円/坪)です。
摂津本山駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

摂津本山駅 出店前のチェックポイント

摂津本山は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

摂津本山は近くを流れる河川として天上川・要玄寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

摂津本山は近隣に交通量の多い阪神高速3号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速3号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

摂津本山は甲南大学・神戸女子大学・神戸薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には甲南大学・神戸女子大学・神戸薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR神戸線(大阪~神戸)の地価相場

大阪駅936,000円/㎡
塚本駅247,000円/㎡
尼崎駅167,000円/㎡
立花駅172,000円/㎡
甲子園口駅260,000円/㎡
西宮駅317,000円/㎡
芦屋駅349,000円/㎡
甲南山手駅312,000円/㎡
住吉駅268,000円/㎡
六甲道駅280,500円/㎡
灘駅231,000円/㎡
三ノ宮駅606,500円/㎡
元町駅825,000円/㎡
神戸駅226,000円/㎡
さくら夙川駅300,000円/㎡

阪急神戸本線の地価相場

梅田駅1,125,000円/㎡
中津駅723,000円/㎡
十三駅237,000円/㎡
神崎川駅221,000円/㎡
園田駅166,500円/㎡
塚口駅202,000円/㎡
武庫之荘駅203,000円/㎡
西宮北口駅279,000円/㎡
夙川駅353,000円/㎡
芦屋川駅359,000円/㎡
御影駅262,500円/㎡
六甲駅243,000円/㎡
王子公園駅238,000円/㎡
春日野道駅242,000円/㎡
神戸三宮駅606,500円/㎡