白岡駅 近隣地価情報
81,450円
埼玉県白岡市にある宇都宮線白岡駅の地価相場は81,450円/㎡(269,256円/坪)です。
白岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は77,877円/㎡(257,444円/坪)で、最高値は73,700円/㎡(243,636円/坪)、最低値は65,700円/㎡(217,190円/坪)です。
白岡駅近隣不動産の地価詳細
白岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約105m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白岡駅至近の既存の住宅地域で、売地が少なく潜在需要は根強いため、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測市中心部である白岡駅の徒歩圏に存する既存の住宅地域である。郊外部と比べて交通利便性が高いことから、今後も徐々に住宅地域として熟成度を高めてゆくものと思料した。 価格決定の理由一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 俊輔 |
| 約105m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域。地域要因に変動はなく、今後とも現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については最近ではほぼ横ばいにて推移している。 価格決定の理由近隣地域内は、中規模程度の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約105m | 97,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白岡駅から徒歩圏で居住環境も良質な住宅地域で、土地利用等に大きな変化は見られない。また、根強い需要があり、取引市場は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は駅周辺にあり生活利便施設への接近性が良好で、地価水準が市内で中位の住宅地域である。また、居住環境も良く、安定した需要があり、当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性を有する取引事例を選択して試算したもので、現下の需給関係に基づく価格と判断できる。また、自用目的で取引する個人が中心の市場で、比準価格の水準を購入又は売却の指標とする住宅地域である。したがって、取引市場の実態を反映して信頼できる比準価格を標準とし、収益性を反映する収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約105m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約313m | 99,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,220m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅やアパート等が多い住宅地域。幹線道路背後に位置し、住環境は比較的良好であるが駅徒歩圏外にあるため需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅やアパート等が多い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅は縮小傾向にあるが依然として弱含んでいる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅やアパート等が多い住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約1,583m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層店舗を中心とした幹線道路沿いの商業地域で、系統・連続性が良好であるがやや空室が見受けられる地域である。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの低層店舗が見られる路線商業地域で概ね成熟しており、現状のまま推移すると思われる。貸室の空室が散見されることから判断すると、しばらくは地価はやや弱含みで推移すると思われる。 価格決定の理由地域内の路線店舗は、地主の土地賃借や既存建物を賃借する形態が中心で、投資採算性の関係で新規土地取得を行うことは稀である。そのため土地取得を目的とする収益価格は、地域内の価格水準と乖離し低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ、地域の価格水準を反映している実証規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,687m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,688m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い主要地方道（さいたま栗橋線）沿いで、沿道関連店舗等が連たんするが、テナントの入れ替わりも目立ち需給関係はやや弱含んでいる。 地域要因の将来予測通過交通量の多い主要地方道（さいたま栗橋線）沿いの路線商業地域で、郊外型飲食店舗等に出店と撤退が見受けられるが、当面の土地利用は現状を維持しながら推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地と代替・競争関係にある幹線道路沿いに所在する取引事例等から求めた比準価格は、現下の市場実勢を反映した価格と判断できる。一方、路線商業地域では収益性が指標となるが、自用物件のほかオーダーリースや定期借地等が多い土地柄で、駐車スペースが確保された賃貸事例の収集や標準的な賃料水準の把握には限界がある。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約1,856m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心アクセスの向上から、新白岡駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。 地域要因の将来予測新白岡駅への接近性に優れ、中規模の一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域で、区画整理の換地処分が昨年10月に実施された。今後は、駅周辺の住宅地域として一段と熟成度を高めるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性を有する取引を選択し試算したもので、現下の市場実勢を反映した価格と判断できる。また、駅への接近性が優れるため、戸建住宅以外にアパート等の賃貸用共同住宅が見られる。しかし、市場の実態は、収益性を前提とした不動産取引は少なく自用目的の取引が中心である。よって、現実の取引市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約1,947m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。区画整然とした住宅地域であるも、駅接近性が劣り住宅地需要は、弱含みな地域である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地地域であるが、駅接近性が劣り、地価水準は下落傾向が継続中である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 価格決定の理由駅接近性に劣るも小規模アパート等も混在しており収益価格の試算を行った結果は、低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格をも考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃嗣 |
| 約2,158m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白岡駅郊外の住宅地域で、一次取得者が中心で、取引市場に弱含みな状況は残るが、景気に自律回復の動きが見られ、直近の地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測郊外部にある既存の住宅地域で土地利用は格別な変化がなく推移してきた。近年は、宅地並み課税や相続税対策等のため、地主が畑等を活用又は処分するケースが目立ち、新築戸建住宅等の増加している。 価格決定の理由郊外部にある「篠津」地区では、戸建住宅の取引が中心で、市場では比準価格が有力な指標になっている。一方、周辺のアパートは、地主の資産活用や節税目的のものが多く、必ずしも地価水準が賃料に直結しておらず、低位に算出される傾向にある。よって、本件では豊富な取引事例の検討により、現下の需給関係を反映して実証的な価格と判断できる比準価格を重視して、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡にも留意を払い鑑定評価額を上記に決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約2,178m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白岡市郊外部にあって、県南部からの外延的な需要の高まりはみられるものの地価は小幅な下落で推移している。 地域要因の将来予測白岡駅の東方郊外部に位置する農家住宅と一般住宅を中心とする地域で、これといった活性化要因も見受けられず、当面の間、現状のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由農家住宅と一般住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、収益物件は認められないことから収益還元法の適用を見送った。従って本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 俊輔 |
| 約2,237m | 97,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域。区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばいにて推移している。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,521m | 23,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,521m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域。調整区域に存し、最寄駅徒歩圏外であるものの、付近には生活利便施設が立地し、一定の需要は見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,521m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。周辺に生活利便施設等が見られるが、最寄駅徒歩圏外の立地のためやや需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については引き続き下落傾向にあるものと判断した。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,609m | 89,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並び住環境は良好であるが駅徒歩圏外であり、また地区計画により柔軟な土地分割に制限があるため需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地区計画により取引総額が嵩む為、地価は弱含んでいる。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,643m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心アクセスの向上から、蓮田駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。 地域要因の将来予測蓮田駅の東口に近く利便性と居住環境に優れ、一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、格別な変動要因はない。また、今後とも駅に近く選好性の高い住宅地域として、良質な期住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性を有する取引を選択し試算したもので、現下の市場実勢を反映した価格と判断できる。また、対象標準地は蓮田駅に近く、賃貸需要も見込めるが、収益性に基づく価格形成がされ難い地域で、収益価格は低位に求められた。よって、自己居住目的の取引が一般的な住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地である当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約2,643m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,643m | 130,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,643m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,928m | 82,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が見られる整然とした住宅地域。区画整理地内のため閑静な住環境であり、相応の需要が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が見られる整然とした住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばい傾向にあるものと判断した。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が見られる整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,928m | 115,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,928m | 41,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,928m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因蓮田駅から徒歩圏で区画整理済の住宅地域である。市内の住宅地域の中では選好性が高く、市場は総じて強含みで、取引価格の水準は安定している。 地域要因の将来予測蓮田駅から徒歩圏に所在し、幅員6m市道が計画的に配置する区画整理済の住宅地域である。また、中規模一般住宅を標準とする土地利用に格別な変化はない。また、良質な居住環境から当面の地価は強含みとみられる。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域及び類似地域の取引事例から試算したもので、現下の市場実勢に基づく実証的な価格と判断できる。また、賃貸用の共同住宅を想定した収益価格は、自己居住目的の取引が主流で、収益性に基づく地価が形成されていないため、比準価格に比べ低位に算出された。よって、信頼性で優る比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約2,928m | 92,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,928m | 79,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,928m | 42,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小工場や倉庫を中心に一般住宅も散見される地域であり、ICへのアクセスも比較的良好な地域である。 地域要因の将来予測中小工場、倉庫を中心とする中小工業地域として概ね成熟しているため、現状のまま推移すると思われる。なお、周辺圏央道の一部区間開通及び緩やかな景気回復を背景に、地価はやや強含みで推移すると思われる。 価格決定の理由工場の場合、業種業態により利用者によって建物の規模、配置等の設計が異なり自己利用を前提に取引されるのが一般的で、賃貸市場の需要が未成熟のため収益価格が価格形成に与える影響は限定的である。そのため、収益価格は低位に求められた。また、後述の通り原価法による積算価格は不適用としている。以上より、市場の特性・試算価格の特徴・代表標準地等の検討を踏まえ実証規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約3,039m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,372m | 92,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,437m | 22,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,437m | 23,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,665m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,802m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の住宅地域で、新規の宅地開発等は殆どなくなり土地利用は比較的安定している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、蓮田市も少子高齢化が進んでおり、当面の土地利用は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由自用目的での取引が殆どで、比準方式を適用するに足りる信頼性のある取引事例が収集できた。一方、共同住宅も混在しているが、収益性を考慮することなく、居住性を重視する自用目的での取引が主体となっているため、収益価格は低位となり参考価格に過ぎないといえる。よって、調整にあたっては実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 三千史 |
| 約3,802m | 109,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,894m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因久喜駅から徒歩可能圏内で、比較的利便性は良いが、都市計画法34条12号の区域のため、土地利用等は静態的で変化は見られない。 地域要因の将来予測旧久喜市の市街化調整区域では、属人性を有する適格者向けの新築住宅があまり見られず、土地利用に格別な変化がない。また、近隣地域は、需要が総じて減少気味であり、当面の地価は弱含みと予測される。 価格決定の理由対象標準地は農家住宅や一般住宅等が散在する住宅地域に属し、賃貸住宅は殆どなく、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算できない。一方、自用目的の取引が一般的で、取引価格の水準が価格決定の指標になっており、信頼できる取引事例から求めた比準価格は説得力がある。よって、少子高齢化等から取引が減少する現下の市場実勢を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：根岸 一雄 |
| 約3,894m | 26,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,894m | 26,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,961m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
白岡駅近隣不動産マップ
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白岡駅の関連情報
白岡駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武伊勢崎線和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 宇都宮線蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| ニューシャトル伊奈中央駅 | 94,200円/㎡ |
| ニューシャトル志久駅 | 102,500円/㎡ |
| ニューシャトル羽貫駅 | 98,000円/㎡ |
| 宇都宮線久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| ニューシャトル丸山駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武日光線杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| ニューシャトル内宿駅 | 98,000円/㎡ |
| ニューシャトル沼南駅 | 105,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| ニューシャトル原市駅 | 104,000円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 東武日光線幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武野田線岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| ニューシャトル吉野原駅 | 105,000円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |