埼玉県白岡市下野田字宿８１４番２外(白岡駅・和戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市下野田字宿８１４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

埼玉県白岡市下野田字宿８１４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市下野田字宿８１４番２外
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離白岡、3,200m
地積505㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白岡市郊外部にあって、県南部からの外延的な需要の高まりはみられるものの地価は小幅な下落で推移している。
地域要因の将来予測白岡駅の東方郊外部に位置する農家住宅と一般住宅を中心とする地域で、これといった活性化要因も見受けられず、当面の間、現状のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は白岡市及び隣接する久喜市の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁のある個人のほか、地元の建売業者が中心である。近時までの地価下落により市街化区域縁辺部における住宅用地に割安感が感じられるようになっているが、緩やかな景気回復基調を背景とした雇用情勢改善の影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱い。取引の中心価格帯は20，000円／㎡∼24，000円／㎡と把握される。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域。最寄駅から距離があり、また市街化調整区域の立地上、周辺に利便施設も少ないため需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価下落率については緩和化の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、白岡市及び周辺市町における市街化調整区域の圏域である。調整区域内のため市街化区域と比較して交通利便性のほか、スーパー等の利便施設も少ないことから需給はやや緩んでおり、近隣市町からの転入者も多くはない。土地相場は坪5∼10万円程度である。同一需給圏内においてパワービルダー等による戸建分譲等が行われた場合、総額2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0151537
北緯 139度6909743

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)東武動物公園駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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