埼玉県白岡市篠津字宿１８３１番６外(新白岡駅・白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,700円
2017年01月01日に行った埼玉県白岡市篠津字宿１８３１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県白岡市篠津字宿１８３１番６外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白岡、2,000m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られ、畑も残る住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
根岸一雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | 白岡駅郊外の住宅地域で、一次取得者が中心で、取引市場に弱含みな状況は残るが、景気に自律回復の動きが見られ、直近の地価は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部にある既存の住宅地域で土地利用は格別な変化がなく推移してきた。近年は、宅地並み課税や相続税対策等のため、地主が畑等を活用又は処分するケースが目立ち、新築戸建住宅等の増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。「篠津」地区の需要者は、地元及び地縁性を有する一次取得者が中心で、圏域外からの転入は少ない。また、住宅ローン金利が低水準にあること等から需要が押し上げられ、畑を造成した小規模な宅地開発地に新築分譲住宅が増加している。取引価格は底堅く、比較的安定している。なお、近隣地域の付近で小口の新築分譲住宅は2500万円前後の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。 |
佐々木信博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路の中間画地であり、日照・通風共に標準的であり相応の競争力を有するものと判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が見られ、畑も残る住宅地域。住環境は比較的良好であるが、駅徒歩圏外の立地であるためやや需給は緩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が見られ、畑も残る住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばい傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪20∼25万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0367932 北緯 139度6711943 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県久喜市東２丁目２２番１２埼玉県久喜市大字北青柳字関根前８７番８埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外埼玉県南埼玉郡白岡町大字千駄野字加美７６３番３埼玉県南埼玉郡白岡町大字白岡字東９４９番１３
参考：近隣駅の地価相場
新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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