埼玉県白岡市新白岡８丁目３番１４(新白岡駅・白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市新白岡８丁目３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

埼玉県白岡市新白岡８丁目３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市新白岡８丁目３番１４
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離新白岡、350m
地積174㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因都心アクセスの向上から、新白岡駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測新白岡駅への接近性に優れ、中規模の一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域で、区画整理の換地処分が昨年10月に実施された。今後は、駅周辺の住宅地域として一段と熟成度を高めるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。また、近隣地域が所在する新白岡駅の近辺は、地元に地縁性を有する買替え層や広域的な地域からの転入も見られる。特に、新白岡駅の周辺で区画整理済の地区では、新築分譲住宅等の供給が見られ、住宅取得資金に余裕のある層等の需要が根強く、取引市場は強含みである。なお、画地規模が160㎡程度の新築分譲住宅の価格帯は、3500万円程度が中心である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格106,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。東側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。
地域要因 駅接近性に優れた区画整理後の住宅地域であり、高い住宅地需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測 区画整理が施され駅接近性が優る住宅地である。住宅地としての人気があり地価水準は横這いから緩やかな上昇基調となっている。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の白岡市及び隣接市町を中心とした低層住宅地域一体と判定した。需要者の中心は白岡市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。駅接近性に優れ区画整然とした住宅地域で人気があり地価水準は、横ばいから上昇傾向となっている。土地は150㎡∼200㎡程度で1400万円∼2100万円程度、新築戸建物件は、2900万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0367932
北緯 139度6711943

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県久喜市東２丁目２２番１２埼玉県久喜市大字北青柳字関根前８７番８埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外埼玉県南埼玉郡白岡町大字白岡字東９４９番１３埼玉県南埼玉郡白岡町西５丁目１０番４２

参考：近隣駅の地価相場

新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード