埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６(白岡駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市小久喜字相野谷１０７０番６
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離白岡、250m
地積156㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白岡駅至近の既存の住宅地域で、売地が少なく潜在需要は根強いため、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測市中心部である白岡駅の徒歩圏に存する既存の住宅地域である。郊外部と比べて交通利便性が高いことから、今後も徐々に住宅地域として熟成度を高めてゆくものと思料した。
市場の特性同一需給圏は新白岡駅、白岡駅等のJR宇都宮線沿線で、白岡市のほか、隣接する久喜市域に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く推移し、土地需要は比較的堅調な状態が続いている。取引の中心は土地は1，800万円前後、建物付きで3，500万円前後である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因都心アクセスの向上から、白岡駅に近い住宅地域の需要が高く、売り物件の希少性もあって取引は買い進まれるケースが多く、強含みの市況にある。
地域要因の将来予測白岡駅西口に近く一般住宅やアパートを中心に店舗等も見られる住宅地域で、利便性に恵まれた当該地域には格別な変動要因がない。また、当面は土地需要の強い現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。また、白岡駅に近い住宅地の需要者は、地元に地縁性を有する買替え層のほか、広域的な地域からの転入も見られる。また、利便性を選好する根強い需要があるが、売り物件が少ないため、買い進まれるケースがあり、取引価格は総じて強含みである。なお、白岡駅から徒歩圏の住宅地域における新築分譲住宅は、3500万円程度が中心的な価格帯と見られる。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0182373
北緯 139度6662261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県蓮田市西新宿３丁目５３番埼玉県蓮田市西新宿６丁目１０番埼玉県南埼玉郡白岡町西８丁目６番７埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字沖山２５７番３外埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字西山２６番２５外埼玉県南埼玉郡白岡町西１０丁目７番２２埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字相野谷１１６０番１６埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字沖山１８５番３埼玉県白岡市西７丁目１番１４外

参考：近隣駅の地価相場

白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード