埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外(新白岡駅・久喜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


26,400円

2013年01月01日に行った埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市北青柳字本村４４３番４外
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離久喜、1,500m
地積331㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格26,400円/㎡

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格26,400円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0525523
北緯 139度6637359

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字宿５９４番４埼玉県久喜市大字久喜本字前谷４５７番２埼玉県久喜市東５丁目５９６番２２埼玉県久喜市大字久喜本字前谷２９６番４埼玉県久喜市東２丁目２２番１２埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県久喜市大字北青柳字関根前８７番８埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字辻８６０番１１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字物見塚１８９８番８埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字下栢間字沼尻２１２６番１埼玉県北葛飾郡栗橋町東５丁目３０８１番１０埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２埼玉県南埼玉郡白岡町大字千駄野字加美７６３番３埼玉県南埼玉郡白岡町西５丁目１０番４２

参考：近隣駅の地価相場

新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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