埼玉県白岡市西７丁目１番１４外(白岡駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,600円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市西７丁目１番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。

埼玉県白岡市西７丁目１番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市西７丁目１番１４外
住居表示 
価格80,600円/㎡
交通施設、距離白岡、1,700m
地積702㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東21.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格80,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因交通量の多い主要地方道（さいたま栗橋線）沿いで、沿道関連店舗等が連たんするが、テナントの入れ替わりも目立ち需給関係はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測通過交通量の多い主要地方道（さいたま栗橋線）沿いの路線商業地域で、郊外型飲食店舗等に出店と撤退が見受けられるが、当面の土地利用は現状を維持しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県北東部（白岡市、久喜市、蓮田市、春日部市、幸手市等）で幹線道路沿いの地域である。需要者の属性は、広域的なエリアで多店舗展開をする飲食、量販、デーラー等の法人事業者が中心である。また、店舗等の入れ替えも念頭に置く事業者と、土地は手放したくない地主のニーズが一致する定期借地等のリース形態が主流で、土地等が売買されるケースは稀であるが、土地取引単価は、坪あたり24万円∼30万円である。
一般的要因県北東部では、相次いで進出した大型商業施設に客足が流れ、既存の小売りや飲食店等が立地する駅周辺及び路線商業地域の商況に影響が見られる。

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格80,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 交通量の多い主要県道沿いの路線商業地域であるが、地価水準は弱含みな状況が続いている。
地域要因の将来予測 自動車交通量が多い主要県道沿いの路線商業地域であるが、地価水準は弱含みな状況が続いている。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は白岡市及び周辺市町に広がる路線商業地域一体と判定した。需要者の中心は、自動車利用の顧客をターゲットとした量販店、飲食店等を経営する目的の個人又は事業法人と推定される。ネット通販の普及により、物販店の商況は、苦戦を強いられており、地価水準も下落傾向が止まらない状況下である。商業地域の地価水準は、個別性が強く価格水準を把握する事は困難となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0268059
北緯 139度651599

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県蓮田市大字閏戸字小谷津１９５７番２埼玉県蓮田市椿山４丁目２１６番７４埼玉県蓮田市東６丁目６４０番５埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字相野谷１０１１番２ほか１筆埼玉県南埼玉郡白岡町西８丁目６番７埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字沖山２５７番３外埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字西山２６番２５外埼玉県南埼玉郡白岡町西１０丁目７番２２埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字相野谷１１６０番１６埼玉県白岡市下大崎字下端７２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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