埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外(白岡駅・新白岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,800円

2017年01月01日に行った埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。

埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県白岡市小久喜字沖山２５７番３外
住居表示 
価格77,800円/㎡
交通施設、距離白岡、1,400m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木信博
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域。地域要因に変動はなく、今後とも現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については最近ではほぼ横ばいにて推移している。
市場の特性同一需給圏は、白岡市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としているが、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪20∼30万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は微増傾向にあるが、高齢化率が県平均に比べてやや高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

根岸一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士根岸一雄
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。
地域要因白岡駅勢圏で古くに開発され、一般住宅等の多い熟成した住宅地域で、格別な変動要因はない。また、中古住宅を中心とする取引市場は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別な変動要因は認められない。当面は現状の居住環境を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白岡市のほか蓮田市、久喜市等のJR宇都宮線沿線に広がる住宅地域である。白岡市の市街地外縁部における需要者の属性は、地元及び地縁性を有する一次取得者層が中心で、広域的な地域からの転入は少ない。また、小規模な開発に係る新築分譲住宅は、住宅ローン金利が低水準にあること等から戸建需要が押し上げられ、取引市場は総じて改善した。なお、近隣地域の付近では新築分譲住宅で2600万円前後の価格帯が中心である。
一般的要因県北東部の住宅地域は、東京上野ラインの運行や住宅ローン金利の低下等から新規戸建市場が概ね好調である。中古住宅市場は、買いが減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0182373
北緯 139度6662261

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県蓮田市西新宿３丁目５３番埼玉県蓮田市西新宿６丁目１０番埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字相野谷１０１１番２ほか１筆埼玉県南埼玉郡白岡町西８丁目６番７埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字西山２６番２５外埼玉県南埼玉郡白岡町西１０丁目７番２２埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字相野谷１１６０番１６埼玉県南埼玉郡白岡町大字小久喜字沖山１８５番３埼玉県白岡市西７丁目１番１４外

参考：近隣駅の地価相場

白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)新白岡駅(地価相場 81,450円/㎡)和戸駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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