武蔵小杉駅 近隣地価情報


394,000円

神奈川県川崎市中原区にあるJR南武線武蔵小杉駅の地価相場は394,000円/㎡(1,302,479円/坪)です。

武蔵小杉駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は406,166円/㎡(1,342,697円/坪)で、最高値は584,000円/㎡(1,930,578円/坪)、最低値は340,000円/㎡(1,123,966円/坪)です。

武蔵小杉駅近隣不動産の地価詳細

武蔵小杉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

武蔵小杉駅
からの距離
価格 詳細
約135m900,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907番14

不動産鑑定評価

約341m1,360,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目441番29

地域要因

商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は武蔵小杉駅、類似性の高い主要駅を中心に事例を収集採用しており、将来性を先取りした価格となっている。収益価格は最有効使用と判断される中層店舗付事務所の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、代表標準地との検討結果を踏まえ、将来性及び市場実態が反映された比準価格を重視し、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤井 一嘉

不動産鑑定評価

約367m703,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:新丸子、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子町752番1

地域要因

最寄駅である新丸子駅のほか、武蔵小杉駅からも徒歩可能。武蔵小杉駅周辺再開発事業の波及効果が期待されることから、地価は上昇傾向で推移した。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、市場参加者は商業目的の法人、不動産開発会社等と考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙橋 一也

不動産鑑定評価

約478m1,560,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外

地域要因

JR武蔵小杉駅北口広場に面し、周辺では大規模マンションが建築中。更なる背後人口の増加が期待され、地価は強含み傾向で推移した。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は武蔵小杉駅を含む主要駅の商業地を中心に事例を収集採用しており、将来性を先取りした価格となっている。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付事務所の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、代表標準地との検討結果を踏まえ、将来性及び市場実態が反映された比準価格を重視し、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤井 一嘉

不動産鑑定評価

約548m583,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

不動産鑑定評価

約548m333,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵中原、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目1369番3外

地域要因

JR南武線沿線の駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、住宅地への需要は旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。主な需要者は自用目的の個人で、収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に属することから、市場の取引動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤田 洋美

不動産鑑定評価

約549m480,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

不動産鑑定評価

約595m532,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新丸子、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子町695番5

地域要因

繁華性はやや低いが駅に近いことと武蔵小杉地区にも近いことから、地価は上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は、店舗・事務所やマンション等が混在する地域で、最近はマンションの割合が増えてきている。取引は自用目的のものが多く賃貸を想定した収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金の収受が困難なため相対的に低位に求められた。したがって、取引事例に基づく実証的な比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:酒井 敏夫

不動産鑑定評価

約595m450,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:武蔵新城、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区上新城2丁目117番7

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、マンション素地としての需要や背後住宅地の動向等が下支えとなり地価水準はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準はやや上昇の傾向で推移している。

価格決定の理由

手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、これは自用の店舗、事務所等を中心に構成される近隣地域の地域的特性によるもので、不動産賃貸を前提とした収益性はさほど重視されない市場構造に起因すると思料する。よって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽

不動産鑑定評価

約600m697,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:新丸子、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目788番5

不動産鑑定評価

約609m676,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区今井南町579番7

不動産鑑定評価

約643m386,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向河原、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4

不動産鑑定評価

約664m461,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区今井南町575番4

不動産鑑定評価

約732m305,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:神奈川県川崎市中原区今井上町204番7

不動産鑑定評価

約764m416,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区今井仲町302番9外

不動産鑑定評価

約880m536,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:向河原、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

不動産鑑定評価

約919m423,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新丸子、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目547番15

不動産鑑定評価

約1,054m377,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新丸子、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

不動産鑑定評価

約1,308m400,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:元住吉、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区木月住吉町1914番4

不動産鑑定評価

約1,353m343,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:元住吉、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区井田三舞町100番17

不動産鑑定評価

約1,365m403,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鵜の木、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都大田区田園調布南5番29

不動産鑑定評価

約1,416m726,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:元住吉、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区木月2丁目379番13

不動産鑑定評価

約1,417m320,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:向河原、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区中丸子字西村441番8

不動産鑑定評価

約1,417m316,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵中原、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目469番2

地域要因

全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に堅調であり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部での地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。

価格決定の理由

中小規模一般住宅の外、マンション、アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山内 昇

不動産鑑定評価

約1,432m824,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:元住吉、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区木月1丁目457番5

不動産鑑定評価

約1,432m451,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:元住吉、350m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市中原区木月1丁目331番3

不動産鑑定評価

約1,432m841,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:元住吉、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区木月1丁目457番5

地域要因

地域内に特段の変動要因は認められないが、繁華性の高い商業地としての希少性、武蔵小杉駅周辺の発展傾向等を反映して地価水準は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は上昇の傾向が継続している。

価格決定の理由

近隣地域は旧来からの商店街を形成する商業地域で、中小規模の店舗が連たんし安定的な集客力を維持している。当該地域は自用の店舗を中心に賃貸収入を目的とした店舗、事務所が混在しており、低層階は相応の賃貸需要が認められるものの、上層階の需要は弱い。上記検討を踏まえ、市場の実態を的確に反映する比準価格を重視し収益価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽

不動産鑑定評価

約1,459m477,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:武蔵中原、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4

地域要因

主要な幹線街路沿いの路線商業地域として、沿道サービス施設、中高層商業ビル及びマンションなど幅広い用途の汎用性に恵まれている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山内 昇

不動産鑑定評価

約1,459m340,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵中原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

不動産鑑定評価

約1,459m415,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:武蔵中原、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4

不動産鑑定評価

武蔵小杉駅近隣不動産マップ

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武蔵小杉駅のチェックポイント

近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

武蔵小杉駅の物件について、プロに相談する

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡

JR横須賀線の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
西大井駅580,000円/㎡
新川崎駅298,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
保土ケ谷駅208,500円/㎡
東戸塚駅178,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡
北鎌倉駅211,500円/㎡
鎌倉駅230,000円/㎡
逗子駅193,500円/㎡
東逗子駅166,000円/㎡
田浦駅144,000円/㎡
横須賀駅148,000円/㎡
衣笠駅119,000円/㎡
久里浜駅112,000円/㎡

JR成田エクスプレスの地価相場

大船駅203,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡
四街道駅69,400円/㎡
成田駅57,550円/㎡
空港第2ビル(第2旅客ターミナル)駅22,900円/㎡
成田空港(第1旅客ターミナル)駅22,900円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡