神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６(元住吉駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
468,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を468,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 468,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平間、90m |
| 地積 | 88㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒部英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 465,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平間駅から徒歩圏の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 平間駅から徒歩圏の近隣型の商業地域である。商況は普通で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、100㎡程度であれば、総額で4千万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、低金利を背景に商業地の需要は堅調である。 |
石田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 470,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅至近の商業地であり、一方路・整形地であることから、標準的と認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近の小売飲食店を主体とした近隣型の商業地で、潜在需要は認められる。地価は、微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原・幸・高津区内の普通・近隣商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域の存する圏域と判定する。需要者の中心は区内で店舗、営業所、事務所等又はマンション用地を求める事業者が多い。商業地の取引は当事者間の個別的事情や土地の個別性等に左右されがちのため成立する価格は様々で、需要の中心となる価格帯は一概には把握し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は引き続き回復傾向にある。中原区内の再開発用地及び高容積率でマンション可能な駅前商業地の需要が強く、地価は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5599851 北緯 139度6543962 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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