神奈川県川崎市中原区木月４丁目１２７６番１(元住吉駅・日吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
395,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区木月４丁目１２７６番１(神奈川県川崎市中原区木月４−３８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を395,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市中原区木月４丁目１２７６番１ |
| 住居表示 | 木月４−３８−４ |
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 元住吉、800m |
| 地積 | 545㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅、事業所等が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西25.0m県道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木昭弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木昭弘 |
|---|---|
| 価格 | 395,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 店舗兼マンション用地として有効な画地条件を有し、現状の地域性が維持されると予測されることから、十分な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好な東横線沿線の路線住居地域で、マンション適地でもあるため地価は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区、幸区、川崎区の路線商業地を中心とする商業地域全般である。需要者の中心は店舗付事務所ビルを求める法人事業者、もしくはマンション開発業者である。需給関係は周辺の再開発、経済情勢等の影響を受け、堅調に推移している。取引価格は様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、企業収益、物価等は総じて底堅い動きとなっており、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
藤田洋美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田洋美 |
|---|---|
| 価格 | 400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状は台形であるが、利用効率に問題はなく、角地であり、マンション素地として有効な規模、形状を有しており競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の駅徒歩圏の路線商業地域で、商業繁華性は低いがマンション用地としての需要は高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区内の幹線道路沿いの商業地域一帯。主たる需要者は市内に事業拠点を求める事業者や、マンション分譲を行うデベロッパー等の法人が考えられる。武蔵小杉周辺の再開発の影響で、当地域でもマンション需要は堅調であることからマンション素地に対する需要も高い。商業地の取引は、当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性によりまちまちで需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 中原区の商業地は、景気回復や良好な資金調達環境を背景に、再開発エリアや駅前商店街に位置する商業地への需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5591353 北緯 139度6526714 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)平間駅(地価相場 325,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)鹿島田駅(地価相場 298,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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