北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５(新琴似駅・麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５(北海道札幌市北区新琴似９条１１−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５
住居表示新琴似９条１１−５−１２
価格45,500円/㎡
交通施設、距離麻生、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格45,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因新琴似地区の中央部に位置する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。当該地域は成熟した既成住宅地域であり、需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、新琴似、新川及び屯田地区内の北区北西部の戸建住宅地域一円の圏域である。需要者は、自己使用目的の一次取得者が殆どである。対象不動産の存する地域は、新琴似地区の中央部に位置する成熟した既成住宅地域で、取引は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で800万円前後、新築戸建物件で2，700万円程度が需要の中心と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格45,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。住宅地域としては熟成しており、地価水準は概ね安定傾向にある。
地域要因の将来予測新琴似地域でもやや北西よりの中規模一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。幹線道路に近いこともあり、地価は安定的で横這い傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむねJR学園都市（札沼）線の西側で新琴似・新川・屯田地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用を目的とした個人である。成熟した既成住宅地域であり、宅地の需要は、ほぼ安定傾向にある。土地は総額で800万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1219204
北緯 141度3202724

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)太平駅(地価相場 62,000円/㎡)新川駅(地価相場 66,500円/㎡)北３４条駅(地価相場 73,250円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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