北海道札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８(新川駅・発寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,100円

2016年01月01日に行った北海道札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８(北海道札幌市北区新川４条１２−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川４条１２丁目６２３番１８８
住居表示新川４条１２−５−１０
価格43,100円/㎡
交通施設、距離北２４条、4,900m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格43,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅からも距離がある住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は今後とも、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られ、横這い傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR学園都市線「新琴似」および「新川」駅の北西方に展開する郊外住宅地域。札幌市内居住および周辺地域から転入する1次取得者層が需要者の中心となっている。交通利便性がやや劣る立地であることから需要が弱く、相対的な割安感のある市街地外縁の郊外住宅地との競合もあって市況は弱含みであるが、ほぼ底値圏に達したものと見られる。取引の中心となる価格帯は、土地は700万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後となっている。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区郊外の住宅地でやや利便性が劣るが、地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、JR札沼線の北西側に所在する新川、新琴似等の戸建住宅地域が主な圏域である。需要者は、市内に居住する勤労者世帯の一次取得者が大半を占める。郊外の住宅地域で交通利便性がやや劣るが、規模が比較的小さく購入し易いため需要は横ばい傾向である。土地は700万円前後、新築の戸建物件で2，400万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1094465
北緯 141度3048861

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市西区琴似町発寒１０２０番２５北海道札幌市西区手稲本町３８２番２の一部北海道札幌市西区八軒４４９番９北海道札幌市西区手稲東２条南５丁目３２番北海道札幌市北区篠路町上篠路２６０番１８北海道札幌市北区新琴似８条１１丁目７２６番１１北海道札幌市北区新川１条３丁目２７２番１４北海道札幌市北区北１１条西４丁目１番７２北海道札幌市北区新川５９５番１２４北海道札幌市西区手稲宮の沢１９２番４０北海道札幌市北区新川２条８丁目５７１番８４北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８北海道札幌市北区新琴似５条１丁目３８５番３２外北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２北海道札幌市西区発寒１５条４丁目９５０番１８４外北海道札幌市北区新琴似７条９丁目７１１番４８北海道札幌市北区新琴似７条１３丁目７３７番４４北海道札幌市北区新琴似２条１０丁目９５番３６北海道札幌市北区篠路２条５丁目２８番１３北海道札幌市西区山の手２条１１丁目１５番北海道札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３北海道札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８

参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 66,500円/㎡)発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード