愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３(甚目寺駅・中村公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,700円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字北間島字屋敷１３６番３
住居表示 
価格83,700円/㎡
交通施設、距離中村公園、3,100m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、やや未利用地も見られるが標準的な地域であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする町中心部に比較的近い標準的な住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。バス停への接近性が高く町内で標準的な住宅地域を形成しているため、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格83,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、大治町及び隣接するあま市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も一部見られる。町中心部に比較的近く居住環境が良好な住宅地域であることから人気が高く、需要は安定的で地価は横ばいである。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。
一般的要因名古屋市に隣接していることから住宅地の人気は高く、地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1739756
北緯 136度8267942

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区七反田町４１番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字六供３４８番４８愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県海部郡大治村大字馬島字山西２９番外愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字西条字石間畑１５３番の一部愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治村大字西条字坂牧島５６番愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７０１番１外愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字長牧字前田３９番３愛知県海部郡大治町大字西條字諏訪２番愛知県海部郡大治町大字東條字中切６番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字鎌須賀字郷前８６番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県名古屋市中村区稲葉地町８丁目６４番愛知県名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字八劒８８番７愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道１番１愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字中萱津字親牧２２番愛知県海部郡甚目寺町大字下萱津字長者２４番２愛知県あま市下萱津長者２４番２愛知県あま市坂牧阿原９５番２愛知県あま市本郷郷中１９番外愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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