愛知県あま市坂牧阿原９５番２(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,800円

2017年01月01日に行った愛知県あま市坂牧阿原９５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,800円/㎡としました。

愛知県あま市坂牧阿原９５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市坂牧阿原９５番２
住居表示 
価格76,800円/㎡
交通施設、距離甚目寺、1,900m
地積247㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地が多く見られる住宅地域であるが、都心に近いことから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測農地が多く見られる住宅地域であり、新規の宅地分譲は少ない。特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する清須市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。周辺には農地が多くみられ、新規の宅地分譲は少なく地域の変動は見られない。都心に近いことから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、分譲地で総額1200万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁的選好性が強い地域であるが、周辺ではミニ開発も行なわれ、需給バランスは均衡を保ちつつ推移している。
地域要因の将来予測農地も見られる住宅地域ではあるが宅地開発も少なく、当面現状維持で推移すると思料する。地価は宅地需要に力強さが欠けるため、今後も横ばい基調がしばらく続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市のほぼ全域と隣接する稲沢市、大治町等の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。あま市の住宅地の地価上昇は、街路が整備され環境に優れた地域に限られ、農地が散見される当該地域ではミニ開発も見受けられるが、需給バランスは拮抗し横ばい状態が続いている。市場の中心価格帯は土地分譲物件で1200万円前後、分譲新築戸建住宅で2800万円程度である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1826802
北緯 136度8312688

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)七宝駅(地価相場 76,600円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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