愛知県あま市上萱津銭神４１番１(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,500円
2017年01月01日に行った愛知県あま市上萱津銭神４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県あま市上萱津銭神４１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甚目寺、1,300m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤和徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等も見られる地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション、工場等も混在する住宅地域であり、将来予測について、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねあま市内の旧甚目寺町を中心に広がる住宅地域。主たる需要者は、市内居住者が大半を占めるが、隣接市町からの転入者も一部想定できる。ミニ開発等により住宅地域の熟成度は徐々に高まっているが、依然として小工場等も見られ、やや雑然とした様相を呈している。需要の中心となる価格帯は土地で900∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての特徴が見られる。街区が整然とした地域の住宅需要は堅調であるが、郊外部ではやや弱含みで推移している。 |
菅原悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で、近隣地域の周辺は工場もあるが、新しい住宅の増加で住環境は徐々に整いつつあり、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外で周囲には工場もある住宅地域だが、住宅利用が徐々に増えつつあり、空地等が住宅地に変わるケースが見られるが、需給バランスが崩れる程ではなく、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあま市、大治町内に位置し、名鉄津島線やバスによる都心へのアクセスが可能な住宅地域である。圏域内では宅地分譲等の新規供給はある一方、当圏域に地縁的選好性がある者を中心に需要は存在し、利便性や住環境の特に良好な地域は圏外者の需要も取り込める。近隣地域の周辺は工場がある他、駅徒歩圏外だが、宅地の新規供給に見合う需要はある程度存在する。中心価格帯は土地は1200万円程度、新築戸建物件は3000万円弱迄である。 |
| 一般的要因 | 車を利用しての名古屋方面への利便性が良く、住環境が良好な地域は引続き需要が強いが、競争力が弱い地域の地価は概ね横這いで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1924206 北緯 136度8349379 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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