愛知県あま市下萱津九反田５９番(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,700円

2017年01月01日に行った愛知県あま市下萱津九反田５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,700円/㎡としました。

愛知県あま市下萱津九反田５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市下萱津九反田５９番
住居表示 
価格98,700円/㎡
交通施設、距離甚目寺、2,000m
地積588㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、営業所が混在する路線商業地域
前面道路の状況南18.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、テナントの入れ替えや業態の変更等により路線商業地域として熟成度を深めつつあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、沿道型店舗が建ち並ぶ熟成した路線商業地域であり、テナントの入れ替えや業態の変更等の新陳代謝を継続しつつ、当面の間、概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、あま市を主に隣接市町を含む路線商業地域を中心とした圏域である。主たる需要者は、物販や飲食、サービス業などを運営する事業者が中心である。名古屋市内から郊外への通り抜けのよい幹線道路沿いに立地する熟成した路線商業地域であり、需給は安定した状況にある。市場の中心となる価格帯は、売買取引が少ないことや、規模や業種によってばらつきがあることから、ある程度の幅が認められる。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きが見られ景気は緩やかな回復基調にあり、路線商業地域の不動産需要も概ね堅調に推移している。

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格98,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い路線商業地域であり、店舗の入れ替わりにより新陳代謝が行われている。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶあま愛西線沿いの路線商業地域であり、店舗の建ち並びが徐々に良くなってきていることから、今後とも商業地域としての熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はあま市及び隣接市町内に位置する路線商業地域の圏域。需要者の中心は飲食店、物販店舗の経営を目的とする個人事業者、地元法人等である。当圏域は繁華性が高く、潜在的な出店需要は強いものの、実際の不動産の市場においては投資目的での土地所有権の積極的な買収事例は見られず、需給は均衡し、地価はほぼ横ばいで推移している。取引件数は少なく、規模、利用目的などにより総額も様々であることから、中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因甚目寺駅周辺、あま愛西線沿いの商業地域には潜在的な需要はあるものの、実際の商業地の取引は少なく、地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度184144
北緯 136度8357601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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