愛知県あま市上萱津矢台４３番１(甚目寺駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った愛知県あま市上萱津矢台４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

愛知県あま市上萱津矢台４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市上萱津矢台４３番１
住居表示 
価格66,300円/㎡
交通施設、距離甚目寺、1,200m
地積170㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、低層アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅へのアクセスが悪く、周辺の街路条件、環境条件も劣り、水害リスクも認められることから、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート、農地等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は地元地縁者である。あま市東部の五条川、新川に近接する住宅地域は鉄道駅へのアクセスが悪く、街路条件、居住環境が劣る旧来からの集落が多く、また水害リスクが認められるため、不動産需要は弱く、外部から転入者も少ないことから、地価は下落傾向で推移している。土地は1200万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円程度までが中心価格帯である。
一般的要因あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。

岩田肇氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田肇
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、周辺街区の未整備が外部からの転入を拒み、分譲等の開発が少ない要因となっている。
地域要因の将来予測一般住宅等のほか農地も見られる地域であるが、周辺地域では街路条件に劣る未整備地区が多いためミニ開発が停滞し、地価水準は若干の下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねあま市及び大治町における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は一般住宅のほか農地等も見られる既成住宅地域であり、周辺の街区は幅員が狭く画地等はやや雑然としている。このため住宅地としての品等はやや劣り、需給動向は弱含み傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1924206
北緯 136度8349379

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字寺野字川田２９６１番愛知県清須市桃栄２丁目２０６番愛知県海部郡甚目寺町大字坂牧字大塚２７番愛知県海部郡甚目寺町大字西今宿字狐海道１番１愛知県海部郡甚目寺町大字新居屋字江上田３１番１４愛知県海部郡甚目寺町大字上萱津字矢台４３番１愛知県海部郡甚目寺町大字中萱津字親牧２２番愛知県海部郡甚目寺町大字下萱津字長者２４番２愛知県あま市下萱津長者２４番２愛知県あま市七宝町安松１４丁目４３番愛知県あま市本郷郷中１９番外愛知県あま市上萱津矢台４３番１愛知県あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８愛知県あま市下萱津九反田５９番

参考：近隣駅の地価相場

甚目寺駅(地価相場 81,700円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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