大阪府堺市美原区真福寺２７９番１(萩原天神駅・河内松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,100円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区真福寺２７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,100円/㎡としました。

大阪府堺市美原区真福寺２７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区真福寺２７９番１
住居表示 
価格69,100円/㎡
交通施設、距離河内松原、2,800m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落の住宅地域で戸建住宅開発が散見されるものの、交通利便性に劣り地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は南海高野線・近鉄南大阪線沿線の美原区及び周辺隣接区に形成された既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する自己居住目的の個人が中心で、周辺地域からの転入は少ない。景気回復基調の中にあるが、交通利便性等に劣ることから、依然として地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、細分化された土地100㎡程度の新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ない。このような背景から市場の需給動向は他のエリアに比べやや低調に推移している。中心価格帯は、土地100∼130㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5506269
北緯 135度5589026

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市岡３丁目７１６番１８大阪府松原市阿保５丁目９４３番３大阪府松原市上田７丁目２０６番１大阪府松原市岡５丁目１４８番１７大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８大阪府松原市立部１丁目１７２番６大阪府松原市丹南１丁目３３０番１内大阪府松原市新堂１丁目５１７番３外大阪府松原市丹南４丁目２０１番１大阪府松原市丹南１丁目３３０番１大阪府堺市美原区大饗１４６番５７大阪府堺市美原区太井３６０番９大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区小寺６４番６大阪府堺市美原区大保１番１０大阪府堺市美原区大饗１４６番５７大阪府堺市美原区多治井２７３番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区多治井１９４番２外大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府羽曳野市伊賀１丁目２８１番１大阪府羽曳野市野８番１外大阪府羽曳野市野４７６番８大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市河原城５１９番２４大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７大阪府羽曳野市野７５番８

参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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