大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０(長原駅・八尾南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０(大阪府東大阪市瓜破西１−６−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０
住居表示瓜破西１−６−３４
価格179,000円/㎡
交通施設、距離喜連瓜破、580m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の他共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市野重夫氏による調査レポート

不動産鑑定士市野重夫
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや古い木造戸建住宅と低層マンションが混在する住宅地域で、住宅の建て替えも散見されるが地域要因に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小戸建住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給は安定しており、今後地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね平野区内の地下鉄谷町線、近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者は、平野区及び隣接区内の居住者が大半を占め、他区からの転入者は少ない。共同住宅も見られる混在住宅地域として熟成しており新たな宅地開発もなく、需給は安定している。中古住宅の取引が中心となる地域だが土地は80㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が中心価格帯と目される。
一般的要因平野区の住宅地は地下鉄平野駅又は喜連瓜破駅周辺は上昇している。出戸、長原駅周辺の南部は下落傾向で、その他は横ばいで推移している。

山内正己氏による調査レポート

不動産鑑定士山内正己
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該エリアは、長居公園通りの背後に位置する公営住宅が多い住宅地域であり、利便性に特に難がないことから、一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の他共同住宅も見られる住宅地域であり、特段地域要因の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。住環境に特段の難はなく、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄谷町線、JR関西本線、近鉄南大阪線沿線を中心とする、平野区及び周辺区の一部を含む大阪市南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人の一次取得者である。当該地域は既成の住宅地域であり、利便性及び快適性に特段の難がないため、一定の需要が見込める。地価は近年下落傾向にあったが、概ね横ばいに転じている。新築建売住宅であれば、中心価格帯は2，800∼3，200万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度597511291503906
北緯 135度572998046875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長原駅(地価相場 175,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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