愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番(春田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離高畑、1,200m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅等が密集する区画雑然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地が僅かに残るものの、土地利用に目立った動きはなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測住居系の利用が主体の地域で、土地利用がやや硬直的であり、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者で、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや離れているものの、戸建住宅を主体とする閑静な住宅街を形成していることから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，300万円、土地は1，600万円∼2，200万円程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格127,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因区画整理地なるも、旧来からの集落性も介在し、比較的長期に渡って安定している。最近の建物を建替えて販売という取引は、世帯の循環にすぎない。
地域要因の将来予測昭和60年に完了した野田土地区画整理施行区域内であるも、道路幅員4mで旧来からの集落の雰囲気が残存した住宅地。ほぼ住宅が密集し、用途的に安定した地域で、将来的にも、この状況の継続が予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線高畑駅、八田駅周辺の住宅地。地縁関係者が需要者の中心。周辺地域には、ミニ開発建売分譲の動きがあるが、近隣地域は、住宅が密集しその余地がない。分譲でなく、既存の土地の建物建替ないしリフォームによる業者供給が多い。旧集落性が介在している為、地域外からの転入者もそれほど多くない。海抜0m地域であるが、近世の埋立地でなく、地盤は比較的安定している。130㎡程度の新築付きで40百万円程度が需要の中心。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度15645020000001
北緯 136度8213432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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