愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番(春田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,100円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,100円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番
住居表示 
価格98,100円/㎡
交通施設、距離春田、1,100m
地積137㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格98,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測庄内川以西の住宅地域であり、一般住宅、農地、アパート等が見られる低層住宅地としての現状を維持していくが、少子高齢化の進行や需給動向から小規模住宅、単身者用アパートの増加が予測される。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以西のJR関西本線及び地下鉄東山線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は賃貸住宅からの住み替え等の地縁者である。当地域において一時取得者の需要は強くないものの、区内取引件数及び面積が増加傾向にある市場環境の影響下で、需給関係は総じて安定的に推移している。近隣地域を含む千音寺学区の世帯数は微増傾向にある。土地価額（更地）で1500万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格98,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地も残る区画整理後の地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測農地も残る土地区画整理済みの住宅地域であり、将来的には住宅地域としての熟成度を高めていくものと思われる。浸水リスクと需要の低調な地域ではあるものの、地価は安定化傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中川区庄内川以西の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需用者の中心は中川区の居住者が大半を占めるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は区画が整った比較的閑静な住宅地域であるが、庄内川以西という立地が相対的劣位にあることから住宅地としての需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，000∼1，500万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、利便性にやや難があり、浸水リスクの高い庄内川以西の住宅地域は全般的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1499373
北緯 136度8190579

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区馬手町１丁目６２番ほか１筆愛知県名古屋市中川区神郷町１丁目４５番愛知県名古屋市中川区石場町２丁目３３番の一部愛知県名古屋市中川区野田町字一柳１９番愛知県名古屋市中川区富田町大字万場字才宮１７２８番１愛知県名古屋市中川区助光一丁目１８１６番愛知県名古屋市中川区中島新町四丁目２８０３番愛知県名古屋市中川区小塚町７４番１外愛知県名古屋市中川区供米田一丁目５０８番愛知県名古屋市中川区東春田二丁目１６６番愛知県名古屋市中川区かの里三丁目１１１７番愛知県名古屋市中川区中須町２３１番愛知県名古屋市中川区打出２丁目２２４番１愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番愛知県名古屋市中川区供米田１丁目５０８番愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字西条字石間畑１５３番の一部愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７０１番１外愛知県海部郡大治町大字東條字中切６番愛知県海部郡大治町大字鎌須賀字郷前８６番

参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード