大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８(瓢箪山駅・枚岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,500円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８(大阪府東大阪市六万寺町１−２２−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。

大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８
住居表示六万寺町１−２２−４７
価格87,500円/㎡
交通施設、距離瓢箪山、2,200m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域
前面道路の状況西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東大阪市東部の山麓住宅地域で、傾斜地・生活利便性等の面で相当劣る地域であることから、地価下落率は平坦地と比較して相対的に大きい。
地域要因の将来予測東大阪市東部の山麓住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に変動がないため今後も現状の居住環境を維持すると予測する。当地域は利便性が劣る地域であるため、地価は緩やかな下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市南東部を中心とする近鉄奈良線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。当地域は、生駒山の山麓住宅地域に所在しており、最寄駅接近性や生活利便性の点で相当劣るため需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生駒山の山麓傾斜地の住宅地域であり、未成熟な部分が残る。生活利便性等の面で劣る地域であることから、地価推移も下落基調が続く。
地域要因の将来予測傾斜地中腹に位置する住宅地域となっており、当面地域要因の変化は無いと思慮される。災害への懸念、利便性の悪さ等から需要は見られない。地価は引き続き下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東大阪市東部における標準住宅地域の存する圏域。主たる需要者は個人による買替え・移転、一次取得者等が中心となっていると考えられる。最寄り駅からやや離隔しており交通利便性は劣る。傾斜地中腹に位置することから近年需要の低迷が見られる。中心価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円台前半と目される。市場滞留期間は通常程度と思料するが、需要低迷の継続による影響も懸念される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6532253
北緯 135度6501807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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