大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４(昭和町駅・瓢箪山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


560,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４(大阪府東大阪市昭和町２−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を560,000円/㎡としました。

大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４
住居表示昭和町２−１−１
価格560,000円/㎡
交通施設、距離昭和町、100m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、中高層店舗付共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本啓二氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本啓二
価格560,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近性，生活利便性に優れ、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価は上昇傾向にある。地下鉄駅のある幹線道路交差点付近に位置しており、交通利便性も良好であることから、今後も安定的に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は阿倍野区を中心にその周辺区の幹線道路沿いで、駅に近い商業地域を含む圏域と把握される。需要者は事業所・店舗等の自己使用又は投資用物件としての取得を目論む個人・法人等と思料される。交通利便性に優れ、まとまった規模を有する画地については需要が旺盛となっている。幹線道路沿いの取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

長畑正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正明
価格560,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋沿線エリアの既存収益物件の需要は堅調で、画地規模が大きな場合には開発素地需要も見込まれる。
地域要因の将来予測低層店舗、中高層店舗兼共同住宅が多い商業地域であるが、地下鉄御堂筋線沿線の高度利用可能なエリアであるため、景気回復に伴い収益物件の取引や開発が期待される。地価水準については上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は大阪市内の地下鉄沿線を中心とする商業地域。需要者は事業所・店舗等の自己使用または投資用物件の取得を目的とする個人及び法人が想定される。また画地規模が大きい場合にはマンション開発業者によるニーズも堅調であるが、建築費高止まりによる土地負担力にマイナスの影響も大きく、稼働中の収益物件のニーズが強い。需要の中心価格帯は画地規模によるが1種45万円／坪程度が水準の目安。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6636324
北緯 135度6399119

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市都島区御幸町１丁目８９番大阪府大阪市天王寺区勝山通２丁目３３番大阪府大阪市平野区喜連東１丁目６番４内大阪府大阪市都島区東野田町３丁目３１番９外大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２丁目３５番８外大阪府大阪市阿倍野区昭和町１丁目２番２２外大阪府東大阪市四条町６００番６大阪府東大阪市上四条町１７３６番３ほか１筆大阪府東大阪市神田町１１１番１６大阪府東大阪市本町７４６番１９大阪府東大阪市旭町４９７番４

参考：近隣駅の地価相場

昭和町駅(地価相場 307,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)松虫駅(地価相場 307,000円/㎡)南田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)美章園駅(地価相場 274,000円/㎡)田辺駅(地価相場 274,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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