大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１(瓢箪山駅・西田辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


461,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１(大阪府東大阪市昭和町５−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を461,000円/㎡としました。

大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１
住居表示昭和町５−１−３０
価格461,000円/㎡
交通施設、距離西田辺、290m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西27.0m府道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

真里谷和美氏による調査レポート

不動産鑑定士真里谷和美
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あびこ筋沿いに位置する商業地域であり、需給環境は良好である。なお、地域の価格形成に影響を与える変動要因は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阿倍野区及びその周辺区における幹線道路沿いの商業地域であると把握される。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する中小企業経営者、個人事業者又は地場の不動産業者等が中心と把握される。従来、事業用不動産に対する需要は低調に推移してきたが、経済政策等の影響を受けて需給動向は回復基調にある。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るので市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。

永田実氏による調査レポート

不動産鑑定士永田実
価格461,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あびこ筋沿いの路線商業地域であり、地下鉄御堂筋線沿線でもあることから、需要はあり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状推移していくものと予測する。路線商業地需要は強含みで推移しており、地価は全般的に上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は阿倍野区を中心にその周辺区の幹線道路沿いで、駅に近い商業地域を含む圏域である。需要者の属性は同一需給圏内の中小企業・個人事業者が主体である。阿倍野駅周辺の開発状況及び昨今の経済状況を反映して需給動向は、マンション用地・収益物件等への需要も加わり、良好な状況が続いている。幹線道路沿いの事業用物件は規模・用途に応じてさまざまであり、価格水準に一定の水準は見い出せない。
一般的要因アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6626852
北緯 135度6384343

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目４５番７大阪府大阪市都島区御幸町１丁目８９番大阪府大阪市天王寺区勝山通２丁目３３番大阪府大阪市都島区東野田町３丁目３１番９外大阪府大阪市阿倍野区昭和町１丁目２番２２外大阪府大阪市都島区御幸町２丁目５１番１外大阪府東大阪市四条町６００番６大阪府東大阪市上四条町１７３６番３ほか１筆大阪府東大阪市森河内６８５番１７外大阪府東大阪市五条町１３５３番外大阪府東大阪市神田町１１１番１６大阪府東大阪市本町７４６番１９大阪府東大阪市旭町４９７番４

参考：近隣駅の地価相場

瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)西田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)南田辺駅(地価相場 272,500円/㎡)鶴ケ丘駅(地価相場 272,500円/㎡)田辺駅(地価相場 274,000円/㎡)昭和町駅(地価相場 307,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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