大阪府大阪市都島区高倉町２丁目３０番３(瓢箪山駅・野江内代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


280,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市都島区高倉町２丁目３０番３(大阪府東大阪市高倉町２−３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

大阪府大阪市都島区高倉町２丁目３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市都島区高倉町２丁目３０番３
住居表示高倉町２−３−２３
価格280,000円/㎡
交通施設、距離都島、1,000m
地積81㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都島区は人口増加率が周辺区の上位であり、底固い住宅需要に支えられ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の共同住宅、低層の事務所等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、都島区内居住の一次及び二次取得者等である。居住環境が良好な混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、不動産業者の開発意欲としては中大規模地には一体利用が多いが、更地化された宅地供給も見られる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、需要は概ね堅調である。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅の他、共同住宅も見られる地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。堅調な住宅需要を反映し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は都島区及び隣接区の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。都心接近性、生活利便性等に恵まれていることから、住宅需要は底堅く推移している。取引の中心は70∼80㎡程度の小規模な土地で20百万円前後、3階建の新築戸建物件で総額35百万円∼40百万円の価格帯である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、都島区の地価は概ね上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6595856
北緯 135度6393176

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)野江内代駅(地価相場 271,000円/㎡)都島駅(地価相場 282,500円/㎡)野江駅(地価相場 271,500円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)関目駅(地価相場 249,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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