大阪府東大阪市昭和町８００番２１(瓢箪山駅・東花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市昭和町８００番２１(大阪府東大阪市昭和町１２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市昭和町８００番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市昭和町８００番２１
住居表示昭和町１２−１８
価格181,000円/㎡
交通施設、距離瓢箪山、450m
地積294㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住環境良好な住宅地域として概ね熟成している。地域を変容させる要因は見当たらず現状を維持すると予測される。市内での品等は高位にあり需要は堅調で、地価水準は下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線沿線で東大阪市東部の住宅地域。需要者の中心は東大阪市内及び周辺市域に居住する一次取得者及び二次取得者と考えられる。瓢箪山駅徒歩圏域にある利便性の高い閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調である。新築建売住宅（画地規模約100㎡前後）の中心価格帯は3500万円程度であるが、近時周辺では高額の建売住宅開発もみられる。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、今後とも堅調な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、地価は景気動向によっては緩やかな上昇に転じるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市東部の近鉄けいはんな線及び同奈良線沿線に所在する中規模以上の戸建住宅により構成される閑静な住宅地域である。需要者は同市在住の中堅以上の所得者層が中心だが、需要に対する供給量が少なく、従来より堅調な需要がある。居住環境・利便性に優れ、東大阪市で選好性の高いエリアの一つである。当地域の敷地規模は大きく、総額との関連で需要者層が限られるため、取引は総じて静態的である。100坪程度の土地で総額約6千万円超。
一般的要因東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6637407
北緯 135度6369816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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