大阪府大阪市平野区流町３丁目５番６(平野駅・瓢箪山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区流町３丁目５番６(大阪府東大阪市流町３−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区流町３丁目５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区流町３丁目５番６
住居表示流町３−５−７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄平野、550m
地積81㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信治氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信治
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とし、居住環境にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、交通接近、生活利便性、居住環境等に恵まれているため、需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線沿いの区画整然とした住宅地。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。接近条件、居住環境より人気の高い地域であり、開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し回復傾向にあり、上昇傾向が続いている。標準的な戸建新築物件では総額3500万円∼4000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。

翁長正勝氏による調査レポート

不動産鑑定士翁長正勝
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中小戸建住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は底堅い需要に支えられて引き続き微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、平野区内の地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の中小規模一般住宅地域。需要者の中心は上記地域に居住する住宅の一次取得者及び建替えを目的とする取得者層である。市場の需給動向については、熟成した住宅地で大規模な開発もなく需給関係は安定しており、また、景況感の回復も認められ、引き続き地価水準は微増傾向にある。土地は100㎡程度で2，100万円程度、新築建売物件で3，500∼4，000円程度の取引が中心となっている。
一般的要因当区も弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が窺え、地価は多くで若干程度の下落乃至は横ばいでの推移となり、一部では上昇も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6665446
北緯 135度6423349

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平野駅(地価相場 203,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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