静岡県沼津市大岡字佃９５６番３０(大岡駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市大岡字佃９５６番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

静岡県沼津市大岡字佃９５６番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市大岡字佃９５６番３０
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離沼津、2,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高く居住環境が良好であるため、需給は比較的堅調である。
地域要因の将来予測内陸部の住宅地域として概ね熟成しており、特別な変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予想する。地価は概ね横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市、清水町、長泉町）にかけての住宅地域一円である。需要者は沼津市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東日本大震災の影響で津波リスクのない内陸部に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地で1600万∼2200万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3800万円程度である。
一般的要因静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格116,000円/㎡
個別的要因東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因市内でも比較的利便性の高い住宅地域にあって、地域要因に大きな変動は無く、郊外の一般住宅地として、需要、地価とも安定している。
地域要因の将来予測当地域は市の中心部に比較的近く利便性のある住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測される。需給は安定しており、地価は横這い程度にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心として、三島市・駿東郡清水町・長泉町の圏域。需要者は沼津市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は市内でも比較的利便性の高い住宅地域で海岸からも離れており、需給は安定している。土地のみでは、1400万円∼2200万円程度、新築戸建で3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県東部の中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の衰退等もあり、土地需要は利便性等が良好な一部地域を除き、弱含み傾向となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1058093
北緯 138度8773426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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