静岡県沼津市高島町３番８(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


237,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市高島町３番８(静岡県沼津市高島町３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

静岡県沼津市高島町３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市高島町３番８
住居表示高島町３−７
価格237,000円/㎡
交通施設、距離沼津、200m
地積102㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格237,000円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。
地域要因長期に渡る価格下落から、駅に近い商業地としての諸属性に比較して値頃感も見られるが、反転に至るほどの商環境には至っていない。
地域要因の将来予測駅に近い主要道路沿いの商業地であるが、現下の経済情勢等から当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR東海道本線沼津駅・三島駅周辺の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業主や地域展開の法人事業者が大部分である。沼津駅北口は、駅前ロータリーの整備や複合商業施設の開業等で様相が変わりつつあるが、集客力や繁華性の大幅な向上には至っておらず、駅南口再開発ビル等による周辺整備の影響も土地需要には反映されていない。需要の中心は概ね土地で総額2500∼3500万円程度と目される。
一般的要因大型店の撤退等により、中心商業地の吸引力は低下傾向にある。集客力のある店舗は郊外へ拡散し、面的なまとまりは徐々に薄れてきている。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格236,000円/㎡
個別的要因規模、形状から店舗用地として地域内の競争力は中程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因沼津駅北側の県道沿いの店舗を中心とする商店街で、衰退傾向にあり、賃貸店舗等の空室が増加しているなど需給ともに乏しい。
地域要因の将来予測沼津駅周辺は整備事業が進んでいるが、現時点では顧客を誘引する大きな要因とはなっていない。ここ当分の間は商況の衰退傾向は続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は沼津市を中心に、三島市も含む商業地域である。需要者は沼津市の法人及び個人事業者であるが、沼津駅前であることから、圏外からの需要も存在している。集客力を有する店舗が郊外地区に多く立地し、沼津駅北口周辺の商業地域の繁華性の低下傾向は続いており、需要は減少している。近隣地域及び類似地域の取引事例は極めて少ないため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県東部の中心都市で、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。中心商業地は大型商業施設の撤去で衰退傾向にあり、外延部の需要も弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1052056
北緯 138度8585342

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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