静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,500m
地積126㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格138,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因沼津市中心部に近い利便性の良い住宅地であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測沼津市中心部に近い利便性の良い住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する三島市や駿東郡清水町、長泉町等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市中心部に近く周辺には商業施設や文教施設もあって利便性に優るため堅調な需要がみられる。取引の中心は土地1600万円∼2500万円程度、新築戸建で3200万円∼4000万円程度となっている。
一般的要因沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。商業施設・文教施設への接近性に優り、利便性は良好である。
地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域で利便性が高く、需給は安定している。近傍で沼津駅周辺土地区画整理事業が進展しており、当該事業による居住環境へのプラス効果も期待される。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町及び清水町内の住宅地域を包含する。需要者の中心は沼津市内に居住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。人口減少等により市内の宅地需要は総じて減退しているが、対象標準地は沼津駅北側の利便性が高い住宅地域にあり、供給が少ないことから需給はほぼ拮抗している。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円前後、新築戸建で3，000万円台の中盤程度と判断される。
一般的要因県東部の中心都市であるが、市人口の減少、中心商業地の衰退等によりその地位は揺らいでいる。加えて沿岸部は宅地需要が大幅に減退している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1102778
北緯 138度8679473

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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