静岡県沼津市緑ケ丘５番２０(大岡駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市緑ケ丘５番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

静岡県沼津市緑ケ丘５番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市緑ケ丘５番２０
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離沼津、3,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

興津康博氏による調査レポート

不動産鑑定士興津康博
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因内陸部に位置する住宅地域で周辺に学校、店舗等を配し、沿岸部に比べて需要は比較的底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、東西に走る国道1号（通称沼津バイパス）南側で、街区が整備された住宅地域として熟成しており、格別な地域の変動要因は見られないことから当面は現状にて推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に長泉町、三島市等の隣接する市町の利便性良好な住宅地域一円。需要者の属性は、前記市町で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、津波被害が懸念される沿岸部と比べ内陸部に位置することから一定の実需はあるほか、価格は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1400万円∼2000万円、新築戸建住宅で2900万円∼3500万円程度である。
一般的要因企業業績が好調な一方で、ここにきて世界景気の不透明感の高まり、当市の人口減少を背景に、個人所得の上昇感は弱く、不動産市況は停滞している。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないが、沼津市住宅地域において、需要は多い。小規模開発も見られ、需給の著しい不均衡はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域であり、需要は底堅い。住宅地域としてほぼ熟成されており、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町、清水町を含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者を中心に、40代以上の買い換え層も含まれる。住環境は概ね良好で、商業施設等への接近性も概ね良好であること等から、沼津市住宅地域の中では需要が堅調である。土地の中心価格帯は1，600万円∼2，300万円、新築戸建は3，100万円∼3，800万円。
一般的要因人口の減少傾向は続いている。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。津波リスクが顕在化している地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11943
北緯 138度8729857

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２８静岡県沼津市本字宮町西側４３０番１静岡県沼津市沢田字今大繩１４５番２ほか２筆静岡県沼津市花園町５番１２ほか１筆静岡県沼津市大岡字高木２３８４番５静岡県沼津市下香貫木ノ宮８００番１３静岡県沼津市岡宮字伊右衛門畑８０５番５静岡県沼津市東熊堂字長畑６０３番５静岡県沼津市上本通１３番ほか１筆静岡県沼津市東推路字久保１２４６番２静岡県沼津市東沢田字開拓８３８番５静岡県沼津市東熊堂開拓７１６番５静岡県沼津市青野字榎田２１６番１静岡県沼津市千本緑町２丁目８番４静岡県沼津市大岡字新小路２４８２番２静岡県沼津市北高島町８７１番１静岡県沼津市北高島町１８５０番２０静岡県沼津市杉崎町２５５番３静岡県沼津市大岡字坂下２８８番２５静岡県沼津市寿町７８３番３外静岡県沼津市下香貫字上ノ原１４３６番４静岡県沼津市神田町１４９３番４静岡県沼津市大岡字自由ケ丘１９７４番２静岡県沼津市駿河台１７番１７静岡県沼津市小林台８番１３外静岡県沼津市米山町５０８番１４

参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード