静岡県駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２(大岡駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,800円
2017年01月01日に行った静岡県駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、3,800m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。 |
| 地域要因 | 住環境が平均的な郊外の住宅地域であり、利便性がやや劣るため当地域の需要は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないため、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市に隣接する地域内の住宅地域で、沼津市への通勤者等の需要も見込まれるが、利便性がやや劣るため需要は若干弱め傾向と見られる。当該地域では、土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。 |
芹沢博親氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外で利便性があまりよくない地域なので宅地需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0941202 北緯 138度8909903 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番２外静岡県駿東郡清水町湯川字一町田１２７番１０外静岡県駿東郡清水町堂庭字京免１１３番４静岡県駿東郡清水町長沢字向重附２４８番１１静岡県駿東郡清水町八幡字大天原２１８番６外静岡県駿東郡清水町徳倉字仲田１０８３番４静岡県駿東郡清水町長沢字堂免６８４番２外静岡県駿東郡清水町八幡字東原１７８番１外静岡県沼津市大岡字高木２３８４番５静岡県沼津市下香貫木ノ宮８００番１３静岡県沼津市我入道字秋葉町４２８番１静岡県沼津市中瀬町２７６番
参考：近隣駅の地価相場
大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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