静岡県沼津市杉崎町２５５番３(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
137,000円
2016年01月01日に行った静岡県沼津市杉崎町２５５番３(静岡県沼津市杉崎町１２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県沼津市杉崎町２５５番３ |
| 住居表示 | 杉崎町１２−１８ |
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、1,400m |
| 地積 | 333㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北11.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いに位置するため一定の集客力が認められる。地価水準は底値感もあり、概ね横這い程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として特段の変動要因はなく、当面は現況程度で推移するものと予測される。地価水準は底値にあるものとみられるため、今後は横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市及び隣接市町を含む圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や個人事業者、チェーン展開の小売、飲食業者等が中心である。近郊の大型SC等への顧客流出の影響はあるが、交通量の多い国道沿いの地域であるため、相応の集客力は維持している。地価水準は、背後住宅地域との接近により底打ち感がある。土地で5000万円程度までが取引の中心とみられるが、用途、目的により画地規模は様々である。 |
| 一般的要因 | 県東部中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の繁華性や吸引力の低下により、拠点性は薄まりつつあり、土地需要は弱含みである。 |
深澤竜介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の回復力は弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は主に同一需給圏内の法人・個人事業者である。当該地域は店舗の連担性び集積性がやや劣る上に、周辺部への大型店舗の立地による商圏の変化もあって、商業収益性が衰えつつある。しかしながら、背後の住宅地との価格差が減少して来ているため、地価水準は堅調であるといえる。取引される価格帯は案件により大きく異なり中心となる価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口停滞や中心商業地の地盤沈下で、拠点性は弱まっている。そのため土地需要もやや弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1081002 北緯 138度8687807 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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