静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２(大岡駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離沼津、2,800m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因沼津市郊外の新興住宅地域であるが、近年は地域要因についての特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測沼津市郊外の閑静な低層住宅地域であり、当面は現状と同様の状況にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沼津駅及び大岡駅を中心とするJR東海道線、御殿場線沿線の住宅地域である。需要者は沼津市及び隣接市町の上記沿線居住者が中心とみられる。近隣地域は沼津市の東部、清水町寄りに位置し、住宅地需要及び地価は比較的堅調なエリアである。取引の中心は土地で総額1000万円台中盤∼2000万円程度、新築戸建で3000万円台前半∼3000万円台後半程度となっている。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の閑静な住宅地域である。当地域特有の変動要因はない。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に隣接の三島市、清水町、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある沼津市の居住者である。団塊ジュニアが重視する小学校にも比較的近く需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因沼津市は人口減少が続いており、活気がない。沼津市の狩野川以南は津波懸念で取引は軟調である。駅北方面は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1075728
北緯 138度8816438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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