静岡県沼津市筒井町９番１２外(大岡駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市筒井町９番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

静岡県沼津市筒井町９番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市筒井町９番１２外
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離沼津、2,300m
地積682㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が建ち並ぶ郊外路線商業地域
前面道路の状況北32.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格122,000円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。
地域要因環境条件・街路条件等の要因に大きな変動はなく、幹線道路沿いとはいえ商業地需要に強さは見られず、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人、個人事業者が中心であるが、同一需給圏外からの需要も想定しうる。郊外型の路線商業地域であるため自動車関連等の沿道サービス店舗が多く、接道条件・駐車スペース等が重視される。現下の経済情勢では、需要は弱含みである。需要の中心は更地で総額5∼10千万程度までであり、それ以上は定期借地等が多い。
一般的要因大型店の撤退等により、中心商業地の吸引力は低下傾向にある。集客力のある店舗は郊外へ拡散し、面的なまとまりは徐々に薄れてきている。

中村京氏による調査レポート

不動産鑑定士中村京
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、消費は低迷する傾向にあり、店舗間の競争は厳しい。駅北口の繁華性上昇による直接的影響は少ない。
市場の特性同一需給圏は沼津市のほか三島市等を含む商業地域で、需要者は広域展開を図る法人のほか地縁性をもつ法人と個人業者である。当地域は、郊外型店舗が連たんする国道沿いの商業地域で、車両交通量が多く商業集積度も比較的高いが、事業者は投下資本の固定化を敬遠し、不動産の利用形態は売買から定期借地権等賃貸借に移行しつつあり、土地の売買件数は少ない。土地の価格帯は、9千万円を中心として、画地規模に応じて相当に幅広い。
一般的要因沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1193187
北緯 138度8638834

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県沼津市沢田字今大繩１４５番２ほか２筆静岡県沼津市東熊堂字長畑６０３番５静岡県沼津市東推路字久保１２４６番２静岡県沼津市東熊堂開拓７１６番５静岡県沼津市緑ケ丘５番２０静岡県沼津市北高島町８７１番１静岡県沼津市北高島町１８５０番２０静岡県沼津市寿町７８３番３外静岡県沼津市神田町１４９３番４静岡県沼津市大岡字自由ケ丘１９７４番２

参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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