静岡県沼津市庄栄町６番２(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


164,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市庄栄町６番２(静岡県沼津市庄栄町６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

静岡県沼津市庄栄町６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市庄栄町６番２
住居表示庄栄町６−２
価格164,000円/㎡
交通施設、距離沼津、460m
地積85㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沼津駅北口の総合コンベンション施設開業の影響は弱く、郊外地区の店舗との競争力は低下しており、繁華性は衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測沼津駅北口周辺は整理事業が進んでいるが、現時点では顧客を誘引する大きな要因とはなっていない。暫くの間は、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、隣接市町を含む商業地域である。需要者の中心は沼津市等の同一需給圏内の法人及び個人事業者であり、圏外からの需要は少ない。沼津市中心部に位置する自用の店舗や事務所、併用住宅を主体とする商業地域であるが、郊外に立地する大型店舗との競争力は弱く、繁華性は低下傾向にある。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少傾向。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。集客力を有する新規店舗の出店は郊外地区が多くなっている。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格164,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因沼津駅北口近くの近隣商業地域で特段の変動要因はないが住宅地化が進むものとみられる。
地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で商業地としての発展は見込みにくく、住宅地化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の商業地域で、概ね沼津市及び三島市の商業地である。需要は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や小規模法人が中心とみられる。低層の日用品店舗や事務所、住宅等が混在する沼津駅北口近くの近隣商業地域で商業地としての需要は減少傾向にあり、最近では住宅目的での取引が主体となりつつある。
一般的要因沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1065417
北緯 138度8610312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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