静岡県沼津市大手町２丁目９番３(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
187,000円
2016年01月01日に行った静岡県沼津市大手町２丁目９番３(静岡県沼津市大手町２−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県沼津市大手町２丁目９番３ |
| 住居表示 | 大手町２−９−３ |
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、450m |
| 地積 | 238㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐野雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。 |
| 地域要因 | 環境条件・街路条件等の要因に大きな変動はなく、中心市街地とはいえオフィス需要に強さは見られず、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市・三島市の中心市街地の業務商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人・個人事業主等が中心であるが、マンション用地として域外からの需要も見込まれる。県東部の中心としての拠点性は薄まりつつあり、オフィス需要も弱含みとなっている。画地規模や建物の有無等で取引総額の把握は困難であるが、土地の価格帯は5000万円を中心にして、画地規模等に応じて幅広い。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心付近、駅前通り背後の事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であるが、拠点性の低下から需要、地価とも弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であるが、特別な価格変動要因はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。オフィス需要は弱く、地価水準は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市及び隣接市町を含む圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や個人事業者が中心である。事務所ビルが建ち並ぶ業務地域で、沼津駅に近く市中心付近に位置しているが、地域経済低迷の継続から空室率が高くなっており、事務所ビル用地の需要は弱い。土地の価格帯は、5000万円を中心にして、画地規模、立地条件に応じて相当に幅広い。 |
| 一般的要因 | 県東部中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の繁華性や吸引力の低下により、拠点性は薄まりつつあり、土地需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1001366 北緯 138度8612231 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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