静岡県沼津市北高島町１８５０番２０(沼津駅・片浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市北高島町１８５０番２０(静岡県沼津市北高島町３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

静岡県沼津市北高島町１８５０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市北高島町１８５０番２０
住居表示北高島町３−７
価格130,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,000m
地積166㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因沼津駅北1km圏に存する利便性に優れる住宅地域として成熟しており、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測沼津駅北方1km圏内の熟成した住宅地域で、現状のまま推移するものと予測する。今後の地価水準は津波リスクが無く、宅地供給量も限られているため、概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町等、周辺市町を含む圏域。需要者は沼津市内の居住者及び通勤者が中心であるが、市外からの転入者も見られる。近隣地域は沼津駅から近く、利便性、居住環境とも優れた駅北側の既成住宅地域として安定的な需要が認められる。取引価格帯は、土地については上記標準画地で概ね2，000万円台前半、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

竹石敦氏による調査レポート

不動産鑑定士竹石敦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にあり、周辺には大型スーパー、家電量販店等も見られ、生活利便な住宅地域として堅調な需要を維持している。
地域要因の将来予測利便性の良い沼津駅北口徒歩圏の代表的な住宅地域として熟成しており、現在の地域の状況を維持するものと予測する。底堅い地価動向に変化は予想されない。
市場の特性沼津市を中心に、一部、周辺市町も含む利便性の高い住宅地域を同一需給圏と判定した。主な需要者は市内在住の一次取得者であるが、比較的広域からの需要も期待される。近年、沼津市内では若年層をターゲットとした狭小な建売住宅が増加している半面、優良な既成住宅地の単発的な取引は殆ど見られない。沼津駅徒歩圏では、土地は40坪強で1，000万円台後半、新築戸建を含めると3，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は減少傾向。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に大きな変化はない。沿岸部の需要は相変わらず弱いが、建売住宅が増加傾向。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1116692
北緯 138度8602672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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