静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００(沼津駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,100円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,100円/㎡としました。

静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００
住居表示 
価格78,100円/㎡
交通施設、距離沼津、4,100m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市遠方郊外部に位置し、利便性が劣るため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ郊外の低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者の中心は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため宅地需要はやや弱い。また、競合する住宅地域の供給も多いため、需給バランスがやや崩れており地価は弱含みである。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格77,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現在は、利便性が劣る住宅地域であるが、利便性の向上が予測され、地価の下落は緩やかになっている。
地域要因の将来予測利便性がやや劣る住宅地域であるが、周辺に東名高速道路スマートインターチェンジ供用開始予定及び大型商業施設進出計画があり、将来的には利便性の向上が予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する三島市等を含む住宅地域である。需要者は、沼津市に居住または勤務する20代∼30代の一次取得者を中心に、一部は40代以上の買い換え層も含まれる。利便性がやや劣る住宅地域であるが、津波リスクがなく、地価の割安感もあり、需要は相応に存在している。土地の中心価格帯は1，200万円∼1，800万円で、新築戸建住宅は2，500万円∼3，200万円程度。
一般的要因人口の減少傾向は続いている。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。津波リスクが顕在化している地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11256408691406
北緯 138度85806274414062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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