静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３(大岡駅・三島広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離三島、2,700m
地積163㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格119,000円/㎡
個別的要因東側道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。
地域要因沼津市及び三島市の中間に位置する利便性が良好な住宅地域にあって、根強い需要があり、価格水準の変動は小さく、安定的である。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因がないので当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市、三島市の中間に位置する住宅地域で、需給は比較的堅調と見られる。当該地域では、土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。
一般的要因沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伏見地区は供給が少なく需要は底堅い。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅のほかアパ−ト等が見られる住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1128308
北緯 138度8958287

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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